Một căn nhà đẹp, giá tốt vẫn có thể trở thành gánh nặng nếu giấy tờ có vấn đề. Trước khi đặt cọc, hãy dành thời gian kiểm tra những điểm sau.
Xem bản gốc giấy chứng nhận
Yêu cầu chủ nhà cho xem bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng). Đối chiếu tên chủ sở hữu với giấy tờ tuỳ thân, kiểm tra số thửa, diện tích, mục đích sử dụng đất và các trang ghi biến động phía sau.
Kiểm tra quy hoạch
Hỏi thông tin quy hoạch tại UBND phường, xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất. Lưu ý nhà nằm trong diện mở đường, lộ giới hay quy hoạch công trình công cộng.
Tình trạng thế chấp, tranh chấp
- Hỏi rõ nhà có đang thế chấp ngân hàng không; nếu có, cần thoả thuận cách giải chấp trước khi sang tên.
- Hỏi hàng xóm, tổ dân phố về tranh chấp ranh giới, lối đi chung.
- Nhà là tài sản chung vợ chồng hoặc đồng thừa kế thì cần đủ chữ ký của các đồng sở hữu.
Đối chiếu hiện trạng với giấy tờ
So diện tích, số tầng thực tế với sổ. Phần xây thêm chưa được ghi nhận có thể khiến việc sang tên, vay ngân hàng gặp khó.
Đặt cọc và công chứng
Hợp đồng đặt cọc nên ghi đầy đủ thông tin hai bên, tài sản, giá, tiến độ, thời hạn ký hợp đồng mua bán công chứng và mức phạt cọc. Hợp đồng mua bán nhà đất cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định trước khi làm thủ tục sang tên.
Bài viết mang tính tham khảo. Với giao dịch giá trị lớn, bạn nên nhờ công chứng viên hoặc luật sư xem giúp giấy tờ.