Với nhiều gia đình trẻ, căn hộ chung cư là lựa chọn hợp lý để an cư ở thành phố: giá dễ tiếp cận hơn nhà phố, có bảo vệ, thang máy và tiện ích nội khu. Nhưng vì là khoản chi lớn, bạn nên kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.
1. Pháp lý dự án và căn hộ
Với căn hộ đã bàn giao, hãy yêu cầu xem bản gốc giấy chứng nhận (sổ hồng) và đối chiếu thông tin chủ sở hữu, diện tích. Với dự án đang xây, tìm hiểu chủ đầu tư, giấy phép xây dựng và tiến độ thực tế ngoài công trường.
2. Vị trí và quãng đường đi làm
Thử đi từ căn hộ đến nơi làm việc, trường học của con vào giờ cao điểm. Năm phút trên bản đồ có thể thành ba mươi phút khi kẹt xe.
3. Hướng, tầng và tầm nhìn
- Hướng Đông, Đông Nam thường mát và ít nắng chiều.
- Tầng trung thường cân bằng giữa giá, tầm nhìn và thời gian chờ thang máy.
- Kiểm tra xem phía trước có đất trống sắp xây cao tầng che mất tầm nhìn không.
4. Phí quản lý và chi phí hằng tháng
Hỏi rõ phí quản lý theo m², phí gửi xe máy, ô tô và giá điện nước. Cộng lại để biết tổng chi phí sống mỗi tháng, không chỉ giá mua.
5. Chất lượng xây dựng thực tế
Đến xem vào buổi tối và lúc trời mưa nếu có thể: nghe tiếng ồn, xem tường có thấm, ánh sáng hành lang, an ninh và cách ban quản lý vận hành.
6. Khả năng tài chính và khoản vay
Nên giữ khoản trả góp hằng tháng ở mức bạn vẫn còn dư cho chi tiêu và dự phòng. Hỏi ngân hàng về lãi suất sau thời gian ưu đãi, không chỉ lãi suất năm đầu.
7. Đặt cọc có hợp đồng rõ ràng
Luôn đặt cọc bằng hợp đồng ghi rõ giá, tiến độ thanh toán, thời hạn công chứng và điều khoản xử lý khi một bên không thực hiện. Chuyển khoản thay vì đưa tiền mặt để có chứng từ.
Cần người dẫn xem và kiểm tra giúp? Để lại số điện thoại ở mục Liên hệ, chúng tôi sẽ gọi lại tư vấn miễn phí.